中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用，空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。　

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴重時增加35%。　

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。　

其意義在于：　
節約能源、降低運行成本；
延長使用壽命，減少設備折舊使用費；
減少事故停機，改善制冷效果。
使系統安全高效運行。

壓縮機：
檢查壓縮機電動機電源接線端子，是否出現松動現象；
清潔電動機接線端子箱；
檢查并緊固控制柜內所有電源接線端子；
檢查并緊固控制柜內所有控制接線端子；
檢測控制柜內電氣元件是否完好，如有損壞需及時更換；
清潔壓縮機啟動配電柜（觸電、線圈、銜鐵等部件）。

潤滑系統：
潤滑所有導葉連桿傳動部分；
更換潤滑油（檢查壓縮機油位、油色）；
檢查油加熱器和加熱器套管狀態；
檢測并緊固油泵電動機電源接線端子；
清潔潤滑系統。

機組檢漏：
機組體積較大，用泡沫水對機組表面各閥件以及溫度計、壓力表進行檢漏，如有滲漏應及時回收制冷劑更換閥件，而后對機組充氮氣并進行檢漏測試。

機組通電情況下的維護保養：
檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水溫度計；
檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水壓力表；
校正并調整機組設定參數。

機組停機后的維護保養：
對生銹處除銹并補漆，防止管道老化，延長機組使用壽命。
修補或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果。
檢查冷凝器、蒸發器的水管中有污垢時要清洗污垢
過冬時要將冷凝器和蒸發器中的水全部排放干凈。

填料的清潔：
填料作為空氣與水在冷卻塔內進行充分熱濕交換的媒介，當發現其有污垢或微生物附著時，用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復原貌；如檢查填料有損壞，要及時修補或更換，已有部分填料已更換。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風機葉片變形，可以采取停機后將葉片旋轉到垂直地面的角度進行緊固。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發生冰凍現象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設備和管道。
檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。